こんにちわ、アラキです。
不動産投資を勧めるブロガーさん多いですよね。あれ皆、嘘つきです。
結論から言うと儲かりません。
このブログでは、お金じゃなくて信用を集めたいと思っていますので正直に言いますが
儲かりもしないのにアフィリエイトの成約報酬の金額がいいので
勧めるだけ勧めての投げっぱなしブログやブロガーさんは嫌いです。※不動産投資は成果報酬が高いのです。
不動産投資はハッキリ言ってお勧めしません。ってかやめとけ。
お金の勉強の一つとして今回は不動産投資の闇についてお話します。
不動産投資で儲ける方法は後半に書きますが、、難しいです。
ちなみに嫁が不動産関係なので、裏側も把握した上での意見です。
不動産投資が儲からない理由
まず日本は一部の開発されている場所以外はほとんどの場所で地価が下がってます。
建築物の耐用年数で価値が下がる＋地価も下がってますので建物の価値が下がるスピードが速くなってます。
そして物件は取り壊す数よりも、新築の家が建つペースのほうが早いです。
周りの家で解体してる所なんて中々ありませんが新築はポンポン建ってます。
日本は人口が減少してます。つまり家が沢山あるのに住む人がいない状況になります。
という事はそんなに物件がいらない必要ないと言う事ですね。
住む場所が沢山あるのに住みたい人がいないので、競争が少なくなります。
どこの物件も家賃の下げあいをしないと、人が入らないという状況になるんですね。
不動産の資産価値はこれから右肩下がりになります。
今は10万円で入居する物件が、将来的に5万円が相場の物件になったりします。
そしたら回収なんて出来ません。
修繕費も掛かります。
家賃の安い物件には収入が安定してない人の割合が多く、トラブルが発生する確率が上がります。
投資金額を回収するまでの経済状況がどうなるのか分からない為、リスクばかりが目立ちます。
日本の経済状況がV字回復すると本気で思ってるならどうぞって感じですが、、
不動産投資で結局は誰が得するのか？
例えば、、あなたが不動産投資をするとして
中古のマンションや物件を買って得するのは誰ですか？
不動産投資の仲介業者と、広告料払ってまで物件を手放した人、あとは融資を受けたなら銀行辺りですよね。あとアフィリエイターさんも
もちろん例外もあります。
適正な価格で適正な場所なら確かに利益を生む物件も僅かに存在するでしょう。
でも管理者は確実に利益を生む物件を手放しますか？
不動産投資の物件として売りに出されているものが、本当に確実に利益を生むなら
その物件を売りませんよね。
つまり収益にならなさそうな物件を将来の利益になりますよ～と言ったり
老後の住居としても使えますよ。
などと甘い言葉でそそのかして売りつけようとしているんですね。常識で考えて。
不動産投資が儲からないのに勧める理由
ここまででかなり投資する気が削がれますが、なぜ不動産が儲かるなら一般の人に管理させるんでしょうか?
資産になってお金を生むなら、不動産、専門家、お金のある人が権利を握って放しませんよね？
だって不動産が資産になるんですよね。
お金を生み続けるんですよね。
だったら不動産業者がずっと管理すればいいはずです。
多額の広告費を払ってまで不動産投資をさせたいのは
不動産業者がもう儲からないことを知っているからです。
早く自分の持ち物件を売り払って逃げ出したいから、広告費払ってまで我々に物件を購入させようとしてるわけですね。
不動産業者は売ってしまって、手数料を取ってしまうと後は丸投げ。
もしくはそこから委託管理費で小遣い稼ぎをします。
なぜブロガーが不動産投資を勧めるのか、実際買ってみた等、、
でも一部のブログサイトやブロガーさんには不動産投資を勧める人がいます。
そういうのもあってアフィリブロガーが嘘つきって言われるんですよね。いや～参った。
アラキは悪い物は勧めないので安心してください。
なぜ勧めるのか。
それはアフィリエイトの成約報酬が高いからですね。
アフィリエイトはブログに張ってる広告ですね。
不動産投資について問い合わせや無料相談をするだけで2万円、メールで資料を請求するだけで2000円の報酬！！
なんてのもあります。
このページにグーグルアドセンスで不動産ネタがリンクされてる場合はごめんなさい。自分で広告を選べないんです。
ASPから不動産投資ネタは自主的には張りません。儲からないのを勧めちゃダメでしょ。
ちなみにアフィリエイトとは、、
ファッションアイテムなどを、このサイトのリンクからクリックして購入するとアラキに小遣いが入るシステムなんですが、つまらない物を勧めるのは嫌なのでやりません。
こういうヤツもアフィリエイトリンクですね。
この記事が役にたったと思ったら、リンクを押してから買い物してくれると本当に嬉しいです。
良い物の紹介するか、悪い物は正直にダメと話しますのでご安心ください。
つまりアフィリエイターさんはお金に目が眩んで読者を騙しにかかってる可能性有ってことです。
本当に良かれと思ってる方もいるかもしれませんが、、まぁいないと思います。
買った形跡が全くないのに不動産投資してます！みたいなブロガーさんもちらほら。
不動産投資で儲ける方法
もちろん利益を生む可能性もありますが、ごくごく僅か。日本国内の不動産投資で利益を上げる方法はかなり少ないです。
ハッキリ言って無理だとは思いますが一応2パターンほど利益を上げる方法を紹介します。
不動産投資で稼ぐ方法①不動産業者を間に挟まない人
まず中間のマージンを削りましょう。
中抜きされるので業者は少ない方が有利です。
しかし、
不動産や土地の評価のプロがひしめき合う中で
あなたはそれを見つけて買うことができますか？
そんなツテやコネクションがありますか？
不動産業者は儲かる物件でなく、利益にならなさそうな物を売ってきますよね。
さらに、不動産業などの宅建業は更新すれば、現状ずっと資格を保持したままなので宅建の資格を持つ人はどんどん増えています
事務所がなくても営業自体はできます。
つまり専門家が増えているということですね。
そんな中で勝負できますか？難しそうですね。
不動産投資で稼ぐ方法②中古でセルフリフォーム、リノベする人
これは中古の激安物件を購入して
完璧にセルフでリフォーム、リノベーションする方法です。
壁、床、水周りなど激安で購入した物件を業者を通さずに、格安でリフォームしてしまいます。
これが出来るなら最低限の修繕も自分で出来ると思いますし、初期の費用が圧倒的に安いです。
工具も一式揃えているような職人さんクラスの場合なら可能かもしれません。
入居の需要さえ読めれば案外儲かるかもしれませんが、、ハードルが高いですね。
まとめ：素人は絶対に不動産投資するな。
素人は絶対に不動産投資するな。
これにつきますね。
でも儲かるって人がいっぱいいるじゃないか！！
とかって言う人いますよね。
それが本当かどうかも分かりませんし
パチンコの台でも10台に一台ぐらいはフィーバーしてます。
100パーセント儲からないと言いませんが
アタリ物件を素人が購入出来て、利益取れると思いますか？
常識で考えて不動産投資をしないべきです。
ついでに： 不動産投資で儲かって仕方ないんだよね。
な～んて言ってる人がいるかもしれません。
仮にAさんとしましょう。
Aさんに話を聞くと
「 付き合いのある業者紹介してやろうか？ 」
なんて流れになるかもしれません。
これAさんは業者から紹介料貰ってるパターンだったりするんですよね。
実際に聞いた話でした。
↓↓↓↓こんな記事も書いてます↓↓↓
